De acuerdo a un análisis elaborado por Bbva Research, el sector de la vivienda y de la construcción mantiene un elevado potencial. Esta tendencia está impulsada en gran medida por el aumento de los ingresos en los últimos años y una alta proporción de la población con ingresos elevados, que no es propietaria de vivienda.
De hecho, el análisis señala que a 2013, 43% de los hogares tenía una vivienda propia, el 4,1% la estaba pagando y el 16,3% vivía en usufructo con permiso del propietario. Mientras que el 34,8% de los hogares vivía en arriendo.
Del 20% de los hogares con mayores ingresos del país (de más de $15 millones mensuales por hogar) 35,3% vivía en arriendo. Mientras que el 20% siguiente (cuyos ingresos van de $9,4 a $15 millones), 42,5% pagaba arriendo. Y en el 20% de ingresos intermedios (entre $6,3 y $9,4 millones) 44,6% habitaba una vivienda en alquiler, con que se constituyen en potenciales compradores de vivienda.
En la actualidad, la construcción de vivienda se encuentra en niveles máximos de la historia: se ubica en 230.000 viviendas formales (licenciadas) al año. Bogotá agrupa 29% de las licencias (34% si se incluye Cundinamarca); seguida por Antioquia (12,7%), Atlántico (6,6%), Santander (6,5%) y Valle (6,5%). Así lo muestra el informe.
Mauricio Hernández, economista de Bbva Research, asegura que cuando se comparan las unidades de vivienda construidas en las principales ciudades del país con el número de habitantes que viven en ellas se registra un aumento, aunque por debajo del nivel de otros países de la región.
“El promedio nacional se incrementó notablemente desde 2000, cuando se construían 1,6 unidades por cada 1.000 habitantes, hasta 2013, cuando se ubicó en 6,0 unidades. Este avance tuvo su explicación por los avances en Bogotá, Medellín, Cali y el Eje Cafetero, siendo menos dinámica en Bucaramanga y Barranquilla”, dijo.
El crédito hipotecario sigue ganando participación en la economía y ahora se ubica en el 6,3% del PIB, mientras que en 2013 correspondía a 5,9%. En total, hoy en día el sistema financiero financia el 47,5% de las ventas de vivienda nueva.
En total, los créditos vigentes en el sistema financiero son cerca de 960.000 y 55% de estos corresponden a la cartera VIS. Es decir, se financian más viviendas de bajo valor, pero el valor en el crédito es superior en la vivienda No VIS.
“Durante 2015 esperamos un aumento de las transacciones inmobiliarias de viviendas usadas, y con ellas un mayor volumen de crédito. En total, esperamos que el saldo de crédito hipotecario siga creciendo a dos dígitos, pero más cerca al 10% que al 20%”, puntualizó Hernández.
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