Uso del avalúo catastral como valor razonable de un bien

El valor razonable es el precio por el cual un vendedor y un comprador debidamente informados intercambiarían un bien bajo condiciones normales. A continuación, abordamos las características del avalúo catastral para identificar si esta podría ser una medida correcta del valor razonable de un bien. 

A continuación, daremos respuesta a la siguiente inquietud: Teniendo en cuenta que no se poseen suficientes recursos económicos para contratar un perito, ¿se puede usar como valor razonable de una edificación el avalúo catastral de un bien? 

Para resolver esta pregunta iniciamos aclarando que el valor razonable de un bien es el precio por el cual el vendedor y el comprador estarían dispuestos a intercambiar un bien en condiciones de igualdad y en circunstancias normales. Para el caso de las edificaciones o terrenos pertenecientes a la propiedad de inversión o a la propiedad, planta y equipo, el Estándar para Pymes permite que las entidades puedan elegir como política contable medir a valor razonable estos activos. 

Respecto al valor del avalúo catastral, el Concejo Técnico de la Contaduría Pública –CTCP–, en su Concepto 360 del 8 de noviembre de 2018, expresa que este valor no puede ser una medida fiable del valor razonable de un bien inmueble, debido a que este valor no se define atendiendo los criterios establecidos por el mercado; por tanto, no reflejaría adecuadamente el importe del activo y no sería una medida fiable de su valor. 

Ahora bien, si la entidad considera que requiere de un valor razonable, puede contratar un perito. De lo contrario, puede realizar otra estimación por su cuenta, dado que los Estándares Internacionales en ninguna parte señalan que es obligatorio contratar a dicho profesional. No obstante, podría ser más conveniente para la entidad medir sus edificaciones bajo la opción del modelo del costo, documentando adecuadamente la relación beneficio-costo de la elección de esta política contable. 

Puede profundizar en este tema en nuestro análisis Valor razonable de una propiedad de inversión: ¿qué hacer si no es posible estimarlo? y Modelo de revaluación en diferentes clases de activos de propiedades, planta y equipo.

https://actualicese.com/actualidad/2019/04/17/uso-del-avaluo-catastral-como-valor-razonable-de-un-bien/?referer=email&campana=20190417&accion=click&utm_source=act_boletindiario&utm_medium=act_email&utm_campaign=act_boletincontenidos&utm_content=20190417_contable&MD5=415e8678af580f50598f653f78613c8d